Contents
Một bảng dự toán chuẩn không chỉ là danh sách các con số, mà là sự tổng hợp chi tiết của các hạng mục thi công, vật tư và nhân công.
Hạng mục tháo dỡ và dọn dẹp: Nhiều Quý khách thường bỏ quên phí vận chuyển xà bần hoặc tháo dỡ các cấu kiện cũ. Đây là phần việc nặng nhọc và chiếm một khoản ngân sách không nhỏ.
Hạng mục vật tư thô: Bao gồm cát, đá, xi măng, gạch xây và hệ thống điện nước âm tường. Đây là “khung xương” của ngôi nhà nên Quý khách tuyệt đối không nên cắt giảm chất lượng ở phần này.
Hạng mục vật tư hoàn thiện: Đây là nơi Quý khách có thể linh hoạt điều chỉnh ngân sách thông qua việc lựa chọn thương hiệu gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn tường và các loại đèn trang trí.
Chi phí nhân công: Tùy vào độ phức tạp của bản vẽ và tay nghề thợ, mức phí này sẽ có sự chênh lệch rõ rệt giữa các đơn vị.
Dịch vụ sửa nhà sửa chữa cải tạo nhà chung cư tại Hà Nội và TPHCM
Để tiết kiệm đến 30% ngân sách, Quý khách cần nhận diện rõ các yếu tố cấu thành nên tổng chi phí cải tạo nhà.
Quy mô và mức độ cải tạo: Sửa chữa cục bộ một phòng ngủ sẽ có đơn giá khác hoàn toàn so với việc cải tạo toàn bộ nhà phố cũ nát. Việc cải tạo càng liên quan sâu đến kết cấu (như nâng tầng, phá dỡ cột chịu lực) thì chi phí càng cao.
Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thị trường. Việc khởi công vào mùa khô sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ, giảm thiểu chi phí nhân công chờ đợi do thời tiết xấu.
Vị trí công trình: Việc sửa nhà trong hẻm sâu, xe tải không vào được sẽ làm tăng chi phí bốc xếp và vận chuyển vật tư thủ công.
Cải Tạo Sửa Nhà Cấp 4 Đẹp, Hiện Đại – Ý Tưởng Thiết Kế Hot Nhất
Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Vệ Sinh Trọn Gói – Nhanh Chóng, Giá Rẻ
Sửa Nhà Chung Cư Trọn Gói – Đẹp Như Mới, Giá Ưu Đãi Bất Ngờ!
Việc lựa chọn vật liệu thông minh là chìa khóa giúp Quý khách giảm áp lực tài chính mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Tận dụng kết cấu cũ còn tốt: Thay vì đập bỏ toàn bộ, Quý khách có thể kiểm tra kỹ hệ thống tường và sàn bê tông. Nếu còn vững chắc, chỉ cần xử lý bề mặt và chống thấm lại là có thể sử dụng tiếp.
Lựa chọn vật liệu thay thế thông minh: Ví dụ, thay vì dùng đá tự nhiên đắt đỏ, Quý khách có thể sử dụng gạch giả đá cao cấp với vẻ ngoài tương đương nhưng giá thành chỉ bằng một nửa.
Mua vật tư hoàn thiện tập trung: Việc mua số lượng lớn cho toàn bộ nhà tại một đại lý giúp Quý khách có mức chiết khấu tốt hơn so với mua lẻ tẻ từng đợt.
| Loại vật tư hoàn thiện | Giải pháp cao cấp (VNĐ/m2) | Giải pháp tối ưu (VNĐ/m2) | Mức tiết kiệm |
| Gạch lát nền | 450.000 – 800.000 | 250.000 – 350.000 | ~50% |
| Sơn tường | 120.000 – 150.000 | 70.000 – 90.000 | ~40% |
| Cửa nhôm kính | 3.500.000 – 5.000.000 | 2.200.000 – 2.800.000 | ~45% |
Nhân công thường chiếm khoảng 25% – 35% tổng chi phí cải tạo nhà. Kiểm soát tốt phần này sẽ giúp Quý khách tránh được các lãng phí vô ích.
Thuê thợ lẻ hay công ty trọn gói: Thợ lẻ có thể báo giá thấp hơn nhưng thường đi kèm rủi ro về tiến độ và thiếu sự phối hợp giữa các tổ đội (điện, nước, thạch cao). Dịch vụ sửa nhà trọn gói tuy báo giá ban đầu có vẻ cao nhưng lại giúp Quý khách tránh được các chi phí phát sinh do sai lỗi kỹ thuật.
Giám sát chặt chẽ quy trình tháo dỡ: Việc tháo dỡ không đúng kỹ thuật có thể làm hư hỏng các khu vực không cần sửa, dẫn đến việc phải tốn thêm tiền để khắc phục những hư hại không đáng có.
Hợp đồng thi công minh bạch: Quý khách cần yêu cầu một hợp đồng với đơn giá cố định cho từng hạng mục. Điều này ngăn chặn tình trạng thợ “vẽ” thêm việc để tăng thu nhập trong quá trình làm.
Trong lĩnh vực cải tạo, những sai sót về kết cấu thường kéo theo những khoản chi phí sửa chữa khổng lồ.
Ưu tiên gia cố thay vì phá bỏ: Nếu một bức tường chịu lực đã cũ, việc gia cố bằng sợi carbon hoặc khung thép có thể tốn ít chi phí hơn so với việc phá đi xây lại và xử lý các biến dạng của trần nhà.
Kiểm tra hệ thống kỹ thuật cũ: Nếu dây điện hoặc ống nước đã sử dụng trên 15 năm, Quý khách nên thay mới hoàn toàn. Việc tiết kiệm khoản này có thể khiến Quý khách phải đục tường sửa chữa ngay sau khi vừa hoàn thiện xong ngôi nhà mới.
Sự can thiệp của kiến trúc sư: Một bản vẽ kỹ thuật chuẩn xác ngay từ đầu giúp Quý khách hình dung được sản phẩm cuối cùng, tránh tình trạng “làm xong thấy không ưng” rồi lại đập đi làm lại.
Ngay cả khi có một bản dự toán chi tiết nhất, Quý khách vẫn nên chuẩn bị một khoản dự phòng khoảng 10% – 15% tổng ngân sách.
Phát sinh từ hiện trạng ngầm: Những hư hỏng chỉ lộ ra sau khi tháo dỡ như tường mục, sắt gỉ.
Phát sinh từ thay đổi sở thích: Trong quá trình làm, Quý khách có thể muốn nâng cấp từ sơn bả thường sang giấy dán tường cao cấp.
Số liệu thực tế: Theo khảo sát từ các báo cáo xây dựng lớn, các công trình có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về bảng dự toán thường giảm thiểu được tỷ lệ phát sinh xuống dưới mức 5%, trong khi các công trình làm đến đâu tính đến đó thường phát sinh trên 25%.
Dịch vụ sửa nhà sửa chữa cải tạo nhà chung cư tại Hà Nội và TPHCM
Kết luận:
Lập dự toán chi phí là một nghệ thuật cân bằng giữa mong muốn thẩm mỹ và khả năng tài chính. Bằng cách nắm vững các hạng mục chi tiết, lựa chọn vật tư thông minh và hợp tác với đơn vị thi công uy tín, Quý khách hoàn toàn có thể tiết kiệm đến 30% ngân sách mà vẫn sở hữu một ngôi nhà hoàn mỹ. Đừng để nỗi lo về tiền bạc làm mất đi niềm vui tân trang tổ ấm. Hãy đầu tư thời gian cho bảng dự toán ngay hôm nay để gặt hái thành quả bền vững về sau.
Quý khách đang muốn biết chính xác căn nhà của mình cần bao nhiêu tiền để “lột xác”? Liệu Quý khách có muốn chúng tôi cử chuyên gia đến khảo sát thực tế và lập một bản dự toán chi tiết, minh bạch hoàn toàn miễn phí không?
