Contents
a. Vì sao cần sửa chữa, cải tạo nhà phố?
Nhà phố thường được xây dựng ở những khu vực đông dân cư, sau một thời gian sử dụng sẽ khó tránh khỏi xuống cấp. Việc sửa chữa nhà phố không chỉ giúp khôi phục lại kết cấu an toàn, mà còn nâng cao thẩm mỹ và công năng sử dụng. Đặc biệt, với những gia đình ở nhà ống hay nhà phố liền kề, không gian thường hạn chế, cải tạo lại sẽ mang đến sự thoải mái hơn trong sinh hoạt.
Một số lý do phổ biến mà Quý khách nên cân nhắc:
An toàn kết cấu: Tường nứt, mái dột, nền sụt lún là dấu hiệu cần thi công cải tạo ngay để tránh nguy hiểm.
Nhu cầu thay đổi công năng: Gia đình mở rộng, cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc muốn kết hợp không gian kinh doanh.
Nâng cấp tiện ích: Thay hệ thống điện nước, trần thạch cao, vách ngăn nhôm kính, cải tạo bếp, nhà vệ sinh để tiện nghi hơn.
Tăng giá trị bất động sản: Nhà phố được sửa chữa, cải tạo hiện đại thường dễ bán lại hoặc cho thuê với giá cao hơn.
Sửa chữa nhà phố
b. Những vấn đề thường gặp khi nhà phố xuống cấp
Thực tế, rất nhiều khách hàng liên hệ với chúng tôi khi nhà phố gặp các vấn đề sau:
Thấm dột: Mái ngói, mái tôn cũ hư hỏng hoặc lớp chống thấm tường bị bong tróc khiến nước mưa ngấm vào.
Xuống cấp nội thất: Cửa gỗ cong vênh, cửa nhôm kính bị hỏng bản lề, tủ bếp bong tróc, lan can sắt han gỉ.
Không gian chật hẹp: Nhà phố nhiều năm trước xây dựng chưa tối ưu công năng, thiếu ánh sáng, thiếu thông gió.
Hệ thống kỹ thuật lỗi thời: Điện âm tường chập chờn, đường ống nước rò rỉ gây ẩm mốc.
Thẩm mỹ lạc hậu: Kiến trúc, màu sơn cũ kỹ, không còn phù hợp xu hướng hiện đại, làm giảm giá trị sử dụng và tính thẩm mỹ.
Một khách hàng của chúng tôi tại Hà Nội sống trong căn nhà phố 2 tầng cũ. Sau 15 năm, tường bị ẩm mốc nặng, cầu thang sắt gỉ sét và mái ngói dột mỗi mùa mưa. Sau khi cải tạo, chúng tôi đã thay mái tôn chống nóng, làm trần thạch cao phòng khách, lắp cửa nhôm Xingfa cho ban công và sơn mới toàn bộ. Ngôi nhà không chỉ bền vững hơn mà còn mang diện mạo hoàn toàn mới, sang trọng và tiện nghi.
Có thể thấy, sửa chữa nhà phố không chỉ giải quyết vấn đề xuống cấp mà còn mở ra cơ hội để Quý khách sống trong không gian đáng mơ ước, tiết kiệm hơn so với xây mới hoàn toàn.
Dịch vụ sửa chữa nhà phố
Kết cấu là phần “xương sống” của một ngôi nhà phố. Khi tường nứt, sàn lún, mái dột, nếu không xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của cả gia đình. Chúng tôi thường gặp những trường hợp nhà phố cũ xây dựng hơn 15 năm, bê tông xuống cấp, tường bị ẩm mốc, trần nhà loang lổ. Lúc này, việc sửa chữa kết cấu và chống thấm toàn diện là giải pháp bắt buộc.
Ngoài ra, nhiều gia đình muốn nâng tầng nhà phố để tăng diện tích sử dụng. Đây là hạng mục đòi hỏi tính toán kỹ càng về móng, cột, dầm, tránh tình trạng quá tải. Khi nâng tầng, chúng tôi sẽ sử dụng vật liệu nhẹ như sàn deck, tấm thạch cao, kết hợp cửa nhôm kính lớn để không gian thông thoáng, giảm tải trọng cho công trình.
Dịch vụ cải tạo nhà phố
Phòng khách, bếp và phòng ngủ là những không gian sinh hoạt chính, quyết định sự tiện nghi của ngôi nhà. Qua thời gian, các khu vực này thường bị cũ kỹ, thiếu sáng hoặc bố trí chưa hợp lý.
Phòng khách: Cải tạo bằng việc mở rộng cửa kính, lắp cửa nhôm Xingfa hoặc vách kính cường lực để lấy sáng tự nhiên.
Phòng bếp: Thay tủ bếp cũ bằng tủ bếp nhôm kính giả gỗ chống ẩm, dễ vệ sinh. Bố trí thêm đèn LED âm trần, đảo bếp hiện đại.
Phòng ngủ: Thi công trần thạch cao phẳng hoặc trần thạch cao giật cấp để cách âm, lắp thêm cửa sổ nhôm kính tạo sự thoáng mát.
Nhiều khách hàng chia sẻ rằng, chỉ sau khi cải tạo bếp và phòng khách, họ cảm nhận ngôi nhà “thay da đổi thịt”, tiện nghi hơn hẳn so với trước.
Dịch vụ cải tạo nhà phố
Với nhà phố, việc thay đổi nội thất hoặc bố trí lại không gian thường giúp tối ưu diện tích. Chúng tôi thường khuyến nghị:
Vách ngăn nhôm kính hoặc thạch cao: Ngăn chia phòng làm việc, phòng ngủ mà vẫn giữ được sự thoáng sáng.
Trần thạch cao: Giúp che khuyết điểm trần cũ, tăng khả năng cách âm và làm đẹp không gian.
Nội thất mới: Sử dụng tủ bếp nhôm kính, cửa nhôm kính, lan can sắt mỹ thuật để vừa bền, vừa hiện đại.
Đây là những hạng mục chi phí hợp lý nhưng hiệu quả cao, phù hợp cho những gia đình muốn cải tạo nhà phố nhanh chóng mà không cần phá dỡ quá nhiều.
Phá dỡ cải tạo nhà phố
Một trong những nguyên nhân khiến nhà phố xuống cấp nhanh chóng chính là hệ thống điện nước lỗi thời. Dây điện âm tường cũ có nguy cơ chập cháy, đường ống nước rò rỉ gây ẩm mốc, thấm tường.
Điện: Thay dây điện mới đạt chuẩn, lắp thêm ổ cắm và công tắc thuận tiện.
Nước: Sửa chữa, thay thế đường ống cũ bằng ống PPR hoặc uPVC chống rò rỉ.
Chiếu sáng: Thi công đèn LED âm trần, đèn trang trí phòng khách, phòng bếp để vừa tiết kiệm điện vừa nâng cao tính thẩm mỹ.
Một khách hàng ở TP.HCM đã cải tạo lại hệ thống điện chiếu sáng bằng đèn LED và thay toàn bộ ống nước cũ. Sau khi hoàn thiện, tiền điện giảm đáng kể, tình trạng ẩm mốc biến mất, không gian sáng sủa và hiện đại hơn hẳn.
Nhìn chung, việc sửa chữa nhà phố không chỉ dừng lại ở khắc phục hư hỏng mà còn là cơ hội để Quý khách nâng cấp toàn diện ngôi nhà, biến nơi ở cũ thành không gian sống tiện nghi, bền vững và có giá trị hơn.
Thi công cải tạo nhà phố
Báo giá dịch vụ thi công sơn bả hoàn thiện
Chi phí sửa chữa nhà phố thường được tính theo m2 hoặc theo từng hạng mục cụ thể. Trên thị trường hiện nay, mức giá dao động từ 2.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m2 tùy vào mức độ cải tạo. Để Quý khách dễ hình dung, dưới đây là bảng báo giá tham khảo theo từng hạng mục sửa chữa nhà phố:
Bảng báo giá sửa chữa nhà phố tham khảo
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|
| Sơn sửa tường, trần | 60.000 – 90.000/m2 |
| Làm trần thạch cao | 140.000 – 250.000/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng | 250.000 – 400.000/m2 |
| Ốp lát gạch nền, gạch tường | 180.000 – 350.000/m2 |
| Thay cửa nhôm kính, cửa gỗ | 2.000.000 – 4.500.000/bộ |
| Thi công hệ thống điện nước mới | 150.000 – 300.000/m2 |
| Cải tạo, lắp đặt tủ bếp nhôm kính | 3.500.000 – 6.000.000/md |
| Nâng tầng, gia cường móng cột | Báo giá theo khảo sát |
(Lưu ý: Báo giá chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và yêu cầu của Quý khách).
Thi công phần kỹ thuật điện nước
Có nhiều yếu tố tác động đến giá sửa chữa nhà phố, trong đó quan trọng nhất gồm:
Mức độ xuống cấp: Nhà phố chỉ cần sơn sửa nhẹ sẽ rẻ hơn so với nhà cần chống thấm, nâng tầng hay gia cố kết cấu.
Vật liệu sử dụng: Chọn sơn cao cấp, gạch men nhập khẩu, cửa nhôm Xingfa hay kính cường lực sẽ có giá cao hơn nhưng bền và đẹp lâu dài.
Diện tích thi công: Càng nhiều m2, đơn giá trung bình thường giảm do chi phí nhân công được phân bổ.
Vị trí địa lý: Nhà phố ở trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn vùng ven vì nhân công và vận chuyển vật tư đắt đỏ.
Đơn vị thi công: Chọn công ty sửa chữa nhà phố uy tín giúp hạn chế phát sinh, cam kết tiến độ và có bảo hành, từ đó tiết kiệm lâu dài.
Một khách hàng tại quận Hoàng Mai, Hà Nội cần cải tạo nhà phố 3 tầng với diện tích 120m2. Sau khảo sát, chúng tôi báo giá khoảng 380 triệu đồng cho toàn bộ hạng mục: chống thấm, thay trần thạch cao, làm lại bếp bằng tủ nhôm kính, cải tạo nhà vệ sinh, sơn mới toàn bộ. Quá trình thi công kéo dài 40 ngày, chi phí không phát sinh thêm nhờ hợp đồng rõ ràng.
Như vậy, việc lập báo giá sửa chữa nhà phố chi tiết và minh bạch giúp Quý khách chủ động ngân sách, tránh rủi ro trong quá trình thi công, đồng thời lựa chọn được phương án phù hợp nhất với nhu cầu.
Thợ thi công cải tạo nhà phố
Trong quá trình sửa chữa nhà phố, điều mà hầu hết Quý khách quan tâm nhất chính là làm sao để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ được độ bền và tính thẩm mỹ. Với kinh nghiệm thực tế nhiều năm thi công, chúng tôi chia sẻ một số cách đơn giản nhưng hiệu quả để tối ưu ngân sách:
a. Lên kế hoạch chi tiết trước khi thi công
Khảo sát kỹ hiện trạng ngôi nhà để xác định đúng hạng mục cần sửa chữa: chống thấm, thay hệ thống điện nước, trần thạch cao, cửa nhôm kính hay cải tạo nội thất.
Lập bảng dự toán rõ ràng theo m2 hoặc theo hạng mục, tránh tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.
Ưu tiên những hạng mục quan trọng liên quan đến an toàn kết cấu và tiện ích sinh hoạt trước.
Ngôi nhà phố sau khi được cải tạo sửa chữa
b. Chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu
Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền, mà nên chọn loại vật liệu tầm trung chất lượng tốt. Ví dụ: sử dụng cửa nhôm Xingfa, tủ bếp nhôm kính giả gỗ, gạch men Việt Nam chất lượng cao thay cho hàng nhập khẩu để tiết kiệm.
Sử dụng sơn chống thấm, thạch cao cách âm hay ống nước PPR là giải pháp tối ưu lâu dài, giúp hạn chế chi phí sửa chữa về sau.
Thi công thạch cao phòng khách
c. Thuê đơn vị thi công uy tín
Một công ty sửa chữa nhà phố chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề cao, giúp thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót.
Đặc biệt, những đơn vị uy tín thường có hợp đồng minh bạch, bảo hành rõ ràng, giúp Quý khách yên tâm về chất lượng.
Nhiều khách hàng trước đây tự thuê thợ nhỏ lẻ để tiết kiệm, nhưng sau vài năm phải sửa lại, tổng chi phí cuối cùng còn cao hơn.
Thợ lát nền cho nhà phố
d. Kết hợp sửa chữa từng phần với cải tạo tổng thể
Nếu ngân sách hạn chế, Quý khách có thể ưu tiên sửa chữa từng khu vực cấp thiết như nhà vệ sinh, bếp hoặc chống thấm mái trước.
Khi có điều kiện, tiến hành cải tạo tổng thể để đồng bộ kiến trúc, tối ưu công năng và nâng cao giá trị bất động sản.
Cải tạo, chống thấm tường nhà cũ
e. Tận dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng
Lắp đèn LED âm trần thay cho đèn sợi đốt để giảm chi phí điện.
Mở rộng cửa sổ nhôm kính, vách kính cường lực để lấy ánh sáng tự nhiên, hạn chế dùng điều hòa, quạt máy.
Sử dụng vật liệu cách nhiệt, cách âm cho tường và trần, vừa tăng tuổi thọ công trình vừa tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
Một khách hàng ở Bình Thạnh, TP.HCM có ngân sách hạn chế để cải tạo nhà phố 2 tầng. Chúng tôi đã tư vấn chỉ chống thấm toàn bộ mái, thay hệ thống điện nước cũ và làm trần thạch cao phòng khách. Tổng chi phí chỉ bằng 60% so với cải tạo tổng thể, nhưng hiệu quả sử dụng và thẩm mỹ vẫn được nâng cao đáng kể.
Như vậy, việc tối ưu chi phí sửa chữa nhà phố không phải là cắt giảm chất lượng, mà là biết cách lựa chọn hạng mục, vật liệu và đơn vị thi công hợp lý. Khi kết hợp đúng, Quý khách sẽ vừa có một ngôi nhà an toàn, tiện nghi, vừa không vượt quá ngân sách dự kiến.
Thi công cầu thang xương cá cho nhà phố
Báo Giá Và 70 Mẫu Trần Thạch Cao Tân Cổ Điển Đẹp Không Tin Nổi
Để một công trình sửa chữa nhà phố đạt chất lượng, đảm bảo tiến độ và hạn chế tối đa phát sinh chi phí, việc tuân thủ quy trình thi công là cực kỳ quan trọng. Chúng tôi luôn thực hiện theo các bước cụ thể, giúp Quý khách yên tâm từ lúc khảo sát cho đến khi bàn giao công trình.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng và lắng nghe nhu cầu
Chúng tôi tiến hành kiểm tra toàn bộ kết cấu: móng, tường, mái, hệ thống điện nước, nội thất.
Ghi nhận những hạng mục xuống cấp như: tường nứt, mái thấm, cầu thang gỉ sét, trần thạch cao bong tróc.
Trao đổi trực tiếp với Quý khách về mong muốn cải tạo: thêm phòng, nâng tầng, thay cửa nhôm kính, cải tạo phòng khách hoặc nhà bếp.
Bước 2: Lập phương án thiết kế và báo giá chi tiết
Đưa ra bản vẽ hoặc phối cảnh cải tạo (nếu có nhu cầu thiết kế lại).
Đề xuất vật liệu xây dựng phù hợp: thạch cao, gạch, xi măng, nhôm Xingfa, kính cường lực…
Báo giá chi tiết từng hạng mục: sửa chữa kết cấu, chống thấm, cải tạo phòng ốc, lắp đặt hệ thống điện nước.
Cam kết minh bạch, rõ ràng, hạn chế tối đa phát sinh chi phí.
Cải tạo sửa chữa khu bếp
Bước 3: Ký hợp đồng và chuẩn bị thi công
Sau khi Quý khách đồng ý với báo giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng.
Hợp đồng quy định rõ tiến độ, vật liệu, chế độ bảo hành.
Chuẩn bị nhân công, vật liệu, máy móc trước khi thi công để đảm bảo tiến độ.
Bước 4: Thi công và giám sát chất lượng
Thực hiện sửa chữa theo từng hạng mục đã thỏa thuận.
Lắp đặt hệ thống điện nước mới, thay cửa nhôm kính, làm trần thạch cao, sơn sửa hoàn thiện.
Có kỹ sư giám sát trực tiếp, đảm bảo chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh công trình.
Liên tục trao đổi với Quý khách trong quá trình thi công để kịp thời điều chỉnh khi cần.
Ốp lát tường nhà cũ
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi hoàn tất, Quý khách cùng chúng tôi kiểm tra lại toàn bộ hạng mục đã thi công.
Nếu có chi tiết chưa đạt, chúng tôi sẽ điều chỉnh ngay.
Bàn giao công trình kèm theo chế độ bảo hành cụ thể cho từng hạng mục như: chống thấm, điện nước, nội thất.
Một khách hàng tại quận Tân Bình, TP.HCM sở hữu nhà phố 2 tầng bị thấm tường nặng, hệ thống điện chập chờn và bếp quá chật. Sau khi khảo sát, chúng tôi lập phương án chống thấm toàn diện, thay toàn bộ hệ thống điện, mở rộng không gian bếp bằng tủ nhôm kính hiện đại và lắp thêm cửa sổ nhôm Xingfa để lấy sáng. Sau 45 ngày thi công, ngôi nhà như “lột xác”, vừa tiện nghi vừa đảm bảo an toàn.
Có thể thấy, quy trình sửa chữa nhà phố trọn gói không chỉ đơn giản là khắc phục sự cố mà còn giúp Quý khách yên tâm về chất lượng, tiết kiệm chi phí và sở hữu không gian sống bền vững, thẩm mỹ hơn.
Thi công trần thạch cao nhà phố
Khi quyết định sửa chữa nhà phố, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa bền, lại tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những lý do vì sao NhathauNoithat luôn được nhiều khách hàng tin tưởng:
a. Kinh nghiệm thực tế và đội ngũ chuyên môn cao
NhathauNoithat có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nội ngoại thất, từ chống thấm, nâng tầng, cải tạo phòng khách, bếp, cho đến thay thế cửa nhôm kính, vách kính cường lực, trần thạch cao.
Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề được đào tạo bài bản, có khả năng xử lý linh hoạt các tình huống thực tế, đặc biệt với những ngôi nhà phố xuống cấp nghiêm trọng.
b. Báo giá minh bạch – không lo phát sinh
Chúng tôi luôn cung cấp bảng báo giá sửa chữa nhà phố chi tiết, phân tách rõ từng hạng mục từ sơn sửa, lát gạch, hệ thống điện nước, đến nội thất và hoàn thiện.
Cam kết chi phí hợp lý, minh bạch và hạn chế tối đa phát sinh ngoài hợp đồng. Đây chính là điểm khác biệt so với các đội thợ nhỏ lẻ thường báo giá thấp ban đầu nhưng dễ phát sinh thêm chi phí.
Sửa chữa cải tạo nhà phố
c. Vật liệu chất lượng – giải pháp bền vững
Chúng tôi sử dụng vật liệu đạt chuẩn: sơn chống thấm cao cấp, thạch cao cách âm, ống nước PPR, nhôm Xingfa, kính cường lực… giúp công trình bền vững theo thời gian.
Quý khách có thể lựa chọn nhiều phân khúc vật liệu khác nhau tùy theo ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.
d. Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Từ khảo sát hiện trạng, tư vấn thiết kế, báo giá, ký hợp đồng, thi công, đến bàn giao và bảo hành, mọi khâu đều được thực hiện rõ ràng và minh bạch.
Chúng tôi luôn có kỹ sư giám sát xuyên suốt để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
e. Bảo hành dài hạn và chăm sóc sau thi công
Tất cả công trình do NhathauNoithat thực hiện đều có chính sách bảo hành rõ ràng, đặc biệt với các hạng mục chống thấm, điện nước, trần thạch cao.
Ngoài ra, chúng tôi còn hỗ trợ bảo trì định kỳ để giúp ngôi nhà của Quý khách luôn bền đẹp và an toàn.
Một khách hàng tại Hà Đông, Hà Nội sở hữu căn nhà phố 3 tầng bị thấm nước nặng và phòng bếp chật hẹp. Sau khi liên hệ với NhathauNoithat, chúng tôi đã khảo sát, chống thấm toàn bộ mái, thay mới hệ thống điện nước, mở rộng bếp bằng tủ nhôm kính giả gỗ, đồng thời làm lại trần thạch cao phòng khách. Kết quả là ngôi nhà không chỉ hết thấm mà còn hiện đại, tiện nghi và tiết kiệm hơn so với xây mới.
Với kinh nghiệm, uy tín và sự tận tâm, NhathauNoithat chính là lựa chọn hàng đầu cho dịch vụ sửa chữa nhà phố. Chúng tôi cam kết mang đến cho Quý khách không gian sống bền vững, đẹp và tối ưu chi phí nhất.
